Rehabilitación y restauración
Rehabilitación de edificios en Barcelona y área metropolitana: diagnosis, proyecto, comparativa de presupuestos, licencia de obras y supervisión de la obra.
PANOT Arquitectura es un despacho de arquitectura especializado en la rehabilitación de edificios en Barcelona y área metropolitana. Acostumbrados a colaborar con comunidades de propietarios, podemos asesorarles para llevar a cabo con éxito las obras que deban realizarse en su finca. El proceso correcto para rehabilitar una finca es el siguiente:
El primer paso para la rehabilitación es la diagnosis. Para arreglar un problema y evitar que se reproduzca, es necesario que un técnico cualificado determine cuál es la causa exacta inicial. La rehabilitación no únicamente debe subsanar el problema visible, sino también aquello que lo causa: la raíz del problema.
Una vez se conoce cuál es la raíz del problema, un arquitecto o arquitecto técnico realizará un proyecto de rehabilitación con mediciones, indicando exactamente qué hay que hacer, cómo hay que hacerlo y qué materiales exactos deben emplearse. El proyecto será la guía para que los constructores ejecuten una buena solución.
El proyecto también será necesario en un futuro para solicitar la licencia de obras, por lo que lo mejor es tenerlo desde el principio.
Cuando la propiedad ya dispone del proyecto, lo facilitará a diferentes empresas constructoras para que presupuesten las obras siguiendo las mediciones que contiene. De esta manera, se asegurará de que la solución que proponen todas ellas resuelve sus problemas y, lo que es más importante, de que todos los constructores presupuestan exactamente lo mismo, por lo que será más fácil comparar entre diferentes empresas.
Si la propiedad pide presupuestos a constructoras sin un proyecto técnico, lo más probable es que la constructora no quiera ni presupuestar. Es sabido que algunos constructores podrían presupuestar unos trabajos a mínimos, es decir, un «lavado de cara», sin profundizar realmente en la problemática real de la edificación, para ser más económicos y conseguir llevarse el encargo. Sí que serían más económicos, pero no harían el mismo trabajo que otros.
Si se han hecho las cosas correctamente y los constructores han presupuestado el estado de mediciones que contiene el proyecto, el técnico ayudará a la propiedad elaborando una tabla comparativa totalmente imparcial entre ellos para que escoja el que más le guste. Todos presupuestan exactamente los mismos trabajos con el mismo material, así que solo habrá que tener en cuenta el precio y la fiabilidad que les aporta cada empresa.
Una vez escogido el constructor, la propiedad comunicará al técnico cuándo tiene intención de iniciar las obras. Nuestros técnicos se encargan de que la licencia esté lista para entonces, sin que la propiedad tenga que preocuparse por ningún trámite.
Para la mayoría de tipos de obra, será necesario que un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero redacte un proyecto de rehabilitación y asuma la dirección de las obras durante su ejecución. Sin ese técnico, o técnicos, el ayuntamiento no concederá la licencia.
Para conseguir la licencia de obras será necesario que un arquitecto o arquitecto técnico asuma la responsabilidad de dicha obra. Nuestros técnicos supervisarán la obra durante toda su ejecución para verificar que se siguen las directrices del proyecto técnico, así como las buenas prácticas de la construcción.
Nuestros técnicos están especializados en la rehabilitación de edificios. Hemos rehabilitado con éxito más de 300 fincas desarrollando proyectos de todo tipo. Gracias a eso, tenemos un sistema de trabajo rápido y eficiente que nos permite ofrecer unos precios muy competitivos.
Somos un despacho de arquitectura, no una constructora. Nosotros proporcionamos proyectos técnicos, así como la supervisión de la obra. Somos totalmente independientes de la constructora y, por ello, podemos velar únicamente por el interés de la propiedad.
«Proyecto muy trabajado y mediciones muy bien elaboradas.»
Gran profesional especializado en la restauración de edificios, proyecto muy trabajado y mediciones muy bien elaboradas, lo que sin duda facilita mucho realizar un buen trabajo. Un placer trabajar contigo.
Tramitamos de principio a fin las subvenciones para rehabilitar edificios en Barcelona y su área metropolitana: fachadas, accesibilidad, ascensores y rehabilitación energética.
Inspección obligatoria de los edificios de viviendas, parecida a la ITV. Hacemos la pre-ITE sin sobrecoste y tramitamos el informe con la Generalitat.
Ensayo en laboratorio homologado para determinar si la estructura de un inmueble contiene cemento aluminoso, con informe del tipo de afectación y de las medidas a adoptar.
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