Informes técnicos de arquitectura
Legalizamos viviendas construidas años atrás que no figuran en la escritura: certificado de obra nueva antigua y la documentación que necesita el notario.
Cuando queremos inscribir en el Registro de la Propiedad una casa o construcción que, por el motivo que fuere, no está correctamente inscrita y de la que solo aparece el terreno, necesitamos una declaración de obra nueva antigua.
También necesitamos una declaración de obra nueva antigua cuando parte de la construcción no está escriturada.
Al vender una propiedad, si el terreno está escriturado pero la casa o la construcción no lo está, el banco no querrá hipotecar el valor de la construcción: solo hipotecará por el valor del terreno. En ocasiones, el banco puede negarse a hipotecar un inmueble con este tipo de irregularidad.
Es muy habitual. Antiguamente la gente disponía del terreno y construía su propia casa sin preocuparse demasiado por registrar la edificación. En esos casos, en la escritura figura únicamente el solar sin ninguna edificación. Es algo común y tiene fácil solución.
En el caso de tratarse de una obra de cierta antigüedad, desde nuestro despacho comprobaremos que cumpla todos los requisitos legales para emitir el certificado de obra nueva antigua. Dichos requisitos son los siguientes (en la provincia de Barcelona):
El notario necesitará, por parte de un arquitecto técnico, los siguientes documentos:
Todos estos documentos los realizamos y/o solicitamos desde nuestro despacho profesional.
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