Informes técnicos de arquitectura
Inspección obligatoria de los edificios de viviendas, parecida a la ITV. Hacemos la pre-ITE sin sobrecoste y tramitamos el informe con la Generalitat.
Es una inspección simple, parecida a la ITV, que debe realizarse obligatoriamente en los edificios de viviendas existentes.
Los edificios de viviendas plurifamiliares, en todo caso. Las casas que conforman una sola vivienda únicamente estarán obligadas a someterse a la inspección si tienen alguna fachada a menos de 1,5 m de la vía pública.
| Antigüedad del edificio | Fecha límite |
|---|---|
| Anteriores a 1930 | Hasta diciembre de 2012 |
| Entre 1931 y 1950 | Hasta diciembre de 2013 |
| Entre 1951 y 1960 | Hasta diciembre de 2015 |
| Entre 1961 y 1970 | Hasta diciembre de 2016 |
| Construidos después de 1971 | Hasta diciembre del año en que el edificio cumpla 45 años de antigüedad |
Las viviendas unifamiliares tienen plazos más amplios que las plurifamiliares. Puede consultarlo por correo electrónico.
Estas fechas hacen referencia a la provincia de Barcelona. Puede consultar la fecha de construcción del edificio en la página web del Catastro o poniéndose en contacto con nosotros.
Según dispone la ley del derecho a la vivienda, no pasar la ITE puede comportar sanciones de entre 9.000 y 90.000 euros, especialmente en el caso de que se produzca algún incidente que afecte a bienes o personas.
A pesar de que las multas no son habituales, el problema real de no pasar la ITE a su debido tiempo son las coberturas de las pólizas de seguros comunitarias. Normalmente, las compañías aseguradoras exigen a sus clientes que hayan pasado la ITE y, si no lo han hecho, al ocurrir algún incidente pueden llegar a desentenderse.
El inspector deberá comunicar urgentemente al propietario y al Ayuntamiento las deficiencias que comporten riesgo para las personas, para que adopten las medidas adecuadas.
Sí, prestamos ayuda a las comunidades que necesiten una pre-ITE o inspección previa para conocer sus deficiencias antes de presentar el informe definitivo a la Generalitat. La inspección previa no supone ningún sobrecoste.
Lo habitual es realizar una inspección previa, informar a la comunidad de vecinos de cualquier problemática que haya (si la hubiese) y, a partir de ahí, estudiar las diferentes soluciones. Es siempre la propiedad quien decide cómo proceder una vez tiene toda la información necesaria. La información es muy importante y, por eso, en PANOT Arquitectura ponemos toda esa información al servicio del cliente.
El certificado de aptitud es el documento que emite la Generalitat una vez se tramita con la administración el informe de la inspección técnica del edificio. Este documento indicará la fecha máxima para realizar la próxima revisión.
En el caso de que haya deficiencias muy graves que comporten un alto riesgo para las personas residentes en el edificio. En el resto de casos, la Generalitat emitirá un «certificado de aptitud».
Hay diversos tipos de certificados según las deficiencias detectadas en el edificio:
En absoluto. Solo se necesita un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico) que inspeccione el inmueble, verifique que no haya patologías y rellene un formulario para tramitarlo en la administración pública.
No. El técnico realiza una inspección ocular y verifica la validez del inmueble sin necesidad de realizar catas.
El precio variará dependiendo del volumen del inmueble o de la cantidad de viviendas que contenga. Puede solicitar un presupuesto sin compromiso ni coste alguno.
Hemos realizado más de cien ITE en Barcelona y su área metropolitana. Sabemos bien cómo funciona y podemos ayudarles.
Nuestro despacho de arquitectura es totalmente independiente de cualquier empresa constructora. Desconfíe de los presupuestos demasiado bajos, pues nadie regala su trabajo y el beneficio lo buscarán después rehabilitando las posibles deficiencias encontradas.
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Panot Arquitectura nos ayudó muchísimo con su inspección técnica y asesoramiento, siempre con un nivel de profesionalidad y detalle excepcional. Recomiendo sus servicios sin ninguna duda.
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